Revalorisation immobilière

La revalorisation immobilière consiste à élargir le potentiel financier d’un bien immobilier existant, sous-valorisé et obsolète, en se basant sur une approche pragmatique du marché immobilier. Cette démarche comprend trois axes distincts :

• Le repositionnement … par de nouvelles réaffectations bureaux-logement-commerce
• Le redimensionnement … par la création de plus petites unités plus fonctionnelles
• La rénovation … par une mise aux normes [techniques] et au « gout du jour » [esthétique]

Cette approche pragmatique, développée en partenariat avec notre société sœur Renaissance REI* et Sarteo Finances**, vise à maximiser la rentabilité de tout projet immobilier. Elle se résume dans le tableau ci-dessous :

Revalorisation Immobilière

Qui ? Quelles étapes ?	Avant	Pendant	Après
Recherche de projet d’achat ou de repositionnement	Client Renaissance REI
Etude de projet de Revalorisation	Votre architecte Renaissance REI	Renovalys Renaissance REI
Financements & Fiscalité	Sarteo Finances Renaissance REI		Sarteo Finances Renaissance REI
Réalisation technique et esthétique		Renovalys Client / Architecte
Commercialisation vente / location		Client Renaissance REI	Client Renaissance REI

* Renaissance Real Estate Investment : société du groupe Renaissance Holding actif dans les services immobiliers, études de repositionnement et investissement pour compte propre.
** Sarteo Finances : société du groupe Renaissance Holding actif dans les services financiers aux particuliers et entreprises [crédits, placements, assurances et moyens de paiement]

Pourquoi cette approche semble si stratégique ?

Nous avons connu 10 années de hausse exponentielle des prix immobiliers en Belgique. Quand le marché est haussier, tout monte, les bons comme les moins bons immeubles. Les revenus locatifs n’ont pas toujours suivit la même tendance, rabotant ainsi le rendement réel net de l’investissement.

 

Rendement en %
=
[revenus locatifs – charges – frais financiers – assurances]
= 
Valeur Nette de l’Immeuble

 

• Votre rendement est inférieur à 5%, reconsidérez votre investissement
• Votre rendement est supérieur à 5%, maximisez l’investissement par la revalorisation

 
 

En tant qu’investisseur, rentier ou simplement bon père de famille disposant d’un patrimoine immobilier, comment allez-vous vous positionner pour les 10 prochaines années, dans un marché paralysé ? Calculez ici le rendement de votre projet
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